Calculadora de Hipoteca
Calcula la cuota mensual de tu hipoteca, el total de intereses que pagarás y la evolución de la amortización año a año.
Datos de la hipoteca
Cuota mensual estimada
Evolución de la amortización
¿Cómo funciona una hipoteca?
Una hipoteca es un préstamo a largo plazo concedido por una entidad financiera para la compra de un inmueble. El inmueble actúa como garantía del préstamo. La cuota mensual que pagas incluye dos componentes: la amortización del capital prestado y los intereses correspondientes.
En los primeros años de la hipoteca, la mayor parte de la cuota corresponde a intereses y una pequeña parte a la amortización del capital. Con el paso del tiempo, esta proporción se invierte: cada vez pagas más capital y menos intereses. Este sistema se llama amortización francesa o sistema de cuota constante.
El tipo de interés puede ser fijo (constante durante toda la vida del préstamo) o variable (vinculado a un índice como el Euríbor más un diferencial). Las hipotecas a tipo fijo ofrecen mayor seguridad y predictibilidad, mientras que las variables pueden ser más baratas inicialmente pero conllevan más incertidumbre.
¿Qué entrada necesito para una hipoteca?
Los bancos en España suelen financiar hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda habitual (70% para segunda residencia). Esto significa que necesitas contar con al menos un 20% del precio de la vivienda como entrada, más un 10-12% adicional para gastos de compraventa (impuestos, notaría, gestoría).
En total, se recomienda tener ahorrado entre un 30-35% del precio de la vivienda antes de solicitar una hipoteca. Nuestra calculadora te permite simular diferentes porcentajes de entrada para ver cómo afecta a la cuota mensual y al coste total de la hipoteca.